# Ringevej 35, 5450 Otterup

Stuehus. 148 m² bolig, opført 1877, 4.003 m² grund, Nordfyns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ringevej-35-5450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringevej-35-5450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringevej-35-5450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56813/10.28601)
- [Solgte priser på Ringevej](https://grundviden.dk/vej/ringevej-5450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 975.000 kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.225.000 kr.
- Svarer til 6.588 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 964.000 kr. (6.512 kr. pr. m² × 148 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -38.000 kr.
  - Grund på 4.003 m²: +86.000 kr.
  - Bygget 1877: -85.000 kr.
  - Energimærke A: +220.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -208.000 kr.
  - Svinebrug 366 m væk: -37.000 kr.
  - Elvarme: +5.000 kr.
  - Ombygget 2024: +63.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 672.000 kr, heraf grundværdi 209.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 653.000 kr, heraf grundværdi 243.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. december 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2024, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. april 2003, solgt for 322.500 kr, fri handel.
- solgt 4. juli 2002, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juli 2002).
- solgt 1. oktober 1992, solgt for 365.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 148 m² bolig, 4.003 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 2024.
- 1. sal: 47 m².
- Stueplan: 101 m².
- 101 m² i stueplan + 47 m² på 1. sal (under taget) = 148 m² bolig.
- Huset: 101 m² bebygget.
- Garage: 84 m², bygget 2009; Carport: 60 m², bygget 2009; Overdækning: 28 m², bygget 2023; Udhus: 20 m², bygget 1927. Udhus (20 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 3.690 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Nordfyns-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringevej-35-5450&lradon=1&src=address-md#11/55.56813/10.28601)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sletten (0.-9. kl.), 10 kl. Nordfynskommune (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringevej-35-5450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringevej-35-5450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56813/10.28601)
- [Solgte priser på Ringevej](https://grundviden.dk/vej/ringevej-5450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.