# Ringerbakken 32, 2830 Virum Villa. 148 m² bolig, opført 1954, 596 m² grund, Lyngby-Taarbæk Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ringerbakken-32-2830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringerbakken-32-2830?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringerbakken-32-2830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79296/12.46772) - [Solgte priser på Ringerbakken](https://grundviden.dk/vej/ringerbakken-2830?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 7,8 mio. kr, heraf grundværdi 5,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 8,2 mio. kr, heraf grundværdi 4,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,5 mio. kr med overtagelse 1. december 2015. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **11,0 mio. kr** (74.290 kr/m²). - Boligens eget areal: 148 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 8,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,2 og 9,7 mio. kr. Udbudt 24% over vores skøn. - På markedet siden 25. september 2026. - Mægler: RealMæglerne Virum og Holte v/ Oliver Rannje. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/358or0182-ringerbakken-32) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 22. juli 2015, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juli 2015). - solgt 1. januar 2004, solgt for 1,4 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 13. august 1996, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 13. august 1996). ## Huset og grunden - 148 m² bolig, 596 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1954, om-/tilbygget 1971. - 1. sal: 43 m². - Stueplan: 102 m². - Kælder: 102 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 102 m² i stueplan + 43 m² på 1. sal (under taget) + 3 m² beboelse i kælderen = 148 m² bolig. Kælderen er på 102 m², og de 3 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med. - Huset: 102 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (51 m²), BBR carport 39 m², garage 16 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 439 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 31 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 148 m², din ret 179 m² i alt. - Hvorfor 179 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 596 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11708813_1768898632313.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Lyngby-Taarbæk-området** (godt at vide): Ca. 1,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringerbakken-32-2830&lradon=1&src=address-md#11/55.79296/12.46772) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringerbakken-32-2830&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.79296/12.46772) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Virum Stationsvej/Vangeledet**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11708813_1768898632313.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fuglsanggårdsskolen (0.-9. kl.), Trongårdsskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringerbakken-32-2830?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringerbakken-32-2830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79296/12.46772) - [Solgte priser på Ringerbakken](https://grundviden.dk/vej/ringerbakken-2830?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.