# Ringen 21, 6700 Esbjerg Villa. 130 m² bolig, opført 1943, 667 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ringen-21-6700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringen-21-6700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringen-21-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46527/8.46784) - [Solgte priser på Ringen](https://grundviden.dk/vej/ringen-6700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 916.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 762.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. juni 2018. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,8 mio. kr** (21.523 kr/m²). - Boligens eget areal: 130 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,9 mio. kr. Udbudt 13% over vores skøn. - På markedet siden 24. april 2026. - Mægler: Nybolig Esbjerg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/6700/ringen/n220081/n2200810000832) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 26. april 2018, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 26. april 2018). - solgt 1. november 2006, solgt for 599.000 kr, fri handel. - solgt 19. september 1997, solgt for 346.300 kr, fri handel (aftalt 19. september 1997). ## Huset og grunden - 130 m² bolig, 667 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1943, om-/tilbygget 2009. - Stueplan: 93 m². - Kælder: 93 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 93 m² i stueplan + 37 m² beboelse i kælderen = 130 m² bolig. Kælderen er på 93 m², og de 37 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med. - Huset: 93 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (62 m²), BBR carport 44 m², udhus 10 m², udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 512 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 70 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 130 m², din ret 200 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 267 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 200 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 667 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 267 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Boligområde omkring Baggesens Alle (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf) - Vær opmærksom: 52% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 318 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringen-21-6700&lskybrud=1&src=address-md#16/55.46527/8.46784) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rørkjær Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringen-21-6700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringen-21-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46527/8.46784) - [Solgte priser på Ringen](https://grundviden.dk/vej/ringen-6700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.