# Ringedalsvej 4, 3790 Hasle

Villa. 87 m² bolig, opført 1936, 1.815 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ringedalsvej-4-3790?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringedalsvej-4-3790?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringedalsvej-4-3790?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24636/14.73979)
- [Solgte priser på Ringedalsvej](https://grundviden.dk/vej/ringedalsvej-3790?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.750.000 kr.
- Svarer til 13.506 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 806.000 kr. (9.260 kr. pr. m² × 87 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +51.000 kr.
  - Grund på 1.815 m²: +39.000 kr.
  - Bygget 1936: -45.000 kr.
  - Energimærke F: -138.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +442.000 kr.
  - Havudsigt: +23.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 1.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 635.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 795.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. november 2021.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. september 2021, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 13. september 2021).
- solgt 18. januar 2018, solgt for 592.500 kr, fri handel (aftalt 18. januar 2018).
- solgt 31. januar 2008, solgt for 512.500 kr, fri handel.
- solgt 23. oktober 2006, solgt for 492.500 kr, fri handel (aftalt 23. oktober 2006).

## Huset og grunden

- 87 m² bolig, 1.815 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1936.
- 1. sal: 11 m².
- Stueplan: 76 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 76 m² i stueplan + 11 m² på 1. sal (under taget) = 87 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 76 m² bebygget.
- Udhus: 20 m², bygget 1936.
- Ubebygget: 1.719 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 639 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 87 m², din ret 726 m² i alt.
- Hvorfor 726 m²? Lokalplan 123 (for bevaring og videreudvikling af Vang) sætter 40 %: 40 % af grunden på 1.815 m² er 726 m², og der står 87 m² i dag.
- Vær opmærksom: 64% af grunden ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen (ca. 653 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10893825_1645084863459.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringedalsvej-4-3790&lradon=1&src=address-md#11/55.24636/14.73979)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 322 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringedalsvej-4-3790&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.24636/14.73979)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 56,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **for bevaring og videreudvikling af Vang**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10893825_1645084863459.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Svartingedal (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringedalsvej-4-3790?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringedalsvej-4-3790?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24636/14.73979)
- [Solgte priser på Ringedalsvej](https://grundviden.dk/vej/ringedalsvej-3790?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.