# Ringebjergvej 20, 8305 Samsø

Landejendom. 183 m² bolig, opført 1936, 16.174 m² grund, Samsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ringebjergvej-20-8305?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringebjergvej-20-8305?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringebjergvej-20-8305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85029/10.53890)
- [Solgte priser på Ringebjergvej](https://grundviden.dk/vej/ringebjergvej-8305?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,1 mio. kr i juni 2026 - handlen ligger 32% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,6 mio. kr (beregnet 23. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 8.743 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.655.000 kr. (9.042 kr. pr. m² × 183 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -129.000 kr.
  - Grund på 16.174 m²: +268.000 kr.
  - Meget stor grund: +34.000 kr.
  - Bygget 1936: -94.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -222.000 kr.
  - Havudsigt: +84.000 kr.
  - Oliefyr: -85.000 kr.
  - Ombygget 2023: +106.000 kr.
  - Afrundet: -17.000 kr.
  - Vores bud: 1.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 319.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. november 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. juni 2026, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juni 2026).
- solgt 19. oktober 2012, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. oktober 2012).
- solgt 1. januar 1983, solgt for 265.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 183 m² bolig, 16.174 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1936, om-/tilbygget 2023.
- 1. sal: 67 m².
- Stueplan: 116 m².
- Kælder: 2 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 116 m² i stueplan + 67 m² på 1. sal (under taget) = 183 m² bolig. Kælderen på 2 m² regnes ikke med.
- Huset: 115 m² bebygget.
- Anden bygning: 122 m², bygget 1936; Anden bygning: 89 m², bygget 1936; Anden bygning: 34 m², bygget 1950.
- Ubebygget: 15.814 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Samsø-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringebjergvej-20-8305&lradon=1&src=address-md#11/55.85029/10.5389)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Samsø Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringebjergvej-20-8305?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringebjergvej-20-8305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85029/10.53890)
- [Solgte priser på Ringebjergvej](https://grundviden.dk/vej/ringebjergvej-8305?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.