# Ringebæk Søvej 17, 2660 Brøndby Strand

Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 214 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1974, 972 m² grund, Brøndby Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ringebaek-soevej-17-2660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringebaek-soevej-17-2660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringebaek-soevej-17-2660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61803/12.40379)
- [Solgte priser på Ringebæk Søvej](https://grundviden.dk/vej/ringebaek-soevej-2660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 3,8 mio. kr.
- Svarer til 37.968 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.673.000 kr. (42.712 kr. pr. m² × 86 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +6.000 kr.
  - Bygget 1974: -393.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -21.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 3.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 13. august 2026-15. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 33 dage til salg.
- solgt 24. oktober 2019, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. oktober 2019).
- solgt 6. december 2015, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2012, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 12. marts 1977, solgt for 455.000 kr, fri handel (aftalt 12. marts 1977).

## Huset og grunden

- 214 m² bolig i alt på ejendommen, 972 m² grund, bygget 1974, om-/tilbygget 1993.
- 1. sal: 42 m².
- Stueplan: 172 m².
- 172 m² i stueplan + 42 m² på 1. sal (under taget) = 214 m² bolig.
- Huset: 181 m² bebygget.
- Udhus: 25 m², bygget 1929.
- Ubebygget: 766 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 20 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 223 m², din ret 243 m² i alt.
- Hvorfor 243 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (25 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 25 % af grunden på 972 m².
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9565051_1625217265653.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringebaek-soevej-17-2660&lstoej=1&src=address-md#17/55.61803/12.40379)
- **Radon: forhøjet risiko i Brøndby-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringebaek-soevej-17-2660&lradon=1&src=address-md#11/55.61803/12.40379)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Syd for Gammel Køge Landevej Vest**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9565051_1625217265653.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brøndby Strand Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringebaek-soevej-17-2660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringebaek-soevej-17-2660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61803/12.40379)
- [Solgte priser på Ringebæk Søvej](https://grundviden.dk/vej/ringebaek-soevej-2660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.