# Rindebækvej 20, 5220 Odense SØ

Landejendom. 186 m² bolig, opført 1906, 23.653 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rindebaekvej-20-5220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rindebaekvej-20-5220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rindebaekvej-20-5220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31839/10.46171)
- [Solgte priser på Rindebækvej](https://grundviden.dk/vej/rindebaekvej-5220?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 11.022 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.114.000 kr. (11.367 kr. pr. m² × 186 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -170.000 kr.
  - Grund på 23.653 m²: +342.000 kr.
  - Meget stor grund: +268.000 kr.
  - Bygget 1906: -213.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -181.000 kr.
  - Seneste ombygning 1977: -107.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 2.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 149.900 kr, heraf grundværdi 149.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 186 m² bolig, 23.653 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1906, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 66 m².
- Stueplan: 120 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 120 m² i stueplan + 66 m² på 1. sal (under taget) = 186 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 136 m² bebygget.
- Anden bygning: 57 m², bygget 1973. Kortet viser tre mindre bygninger mere (158 m² og 76 m² og 65 m²), BBR anden bygning 657 m², garage 40 m², drivhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 22.757 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rindebaekvej-20-5220&lradon=1&src=address-md#11/55.31839/10.46171)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rindebaekvej-20-5220&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.31839/10.46171)
- **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rindebaekvej-20-5220&lraastof=1&src=address-md#15/55.31839/10.46171)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Højby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rindebaekvej-20-5220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rindebaekvej-20-5220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31839/10.46171)
- [Solgte priser på Rindebækvej](https://grundviden.dk/vej/rindebaekvej-5220?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.