# Rimsøvej 2B, 8585 Glesborg

Hus. 348 m² bolig, opført 1898, 4.776 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rimsoevej-2b-8585?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rimsoevej-2b-8585?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rimsoevej-2b-8585?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47230/10.73757)
- [Solgte priser på Rimsøvej](https://grundviden.dk/vej/rimsoevej-8585?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 5.244 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.343.000 kr. (6.733 kr. pr. m² × 348 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -432.000 kr.
  - Grund på 4.776 m²: +198.000 kr.
  - Bygget 1898: -176.000 kr.
  - Seneste ombygning 1974: -96.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 1.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. september 2025.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2025, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 348 m² bolig, 4.776 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1898, om-/tilbygget 1974.
- 1. sal: 184 m².
- Stueplan: 164 m².
- 164 m² i stueplan + 184 m² på 1. sal (under taget) = 348 m² bolig.
- Huset: 286 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (288 m² og 83 m²), BBR anden bygning 466 m², udhus 56 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.968 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1.452 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_184044_APPROVED_1175181061777.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=941152&matrnr=7e) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rimsoevej-2b-8585&ljord=1&src=address-md#17/56.4723/10.73757)
- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rimsoevej-2b-8585&lradon=1&src=address-md#11/56.4723/10.73757)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rimsoevej-2b-8585&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.4723/10.73757)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 36,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Glesborg - Håndværkervej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_184044_APPROVED_1175181061777.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Børneby Midt (0.-7. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rimsoevej-2b-8585?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rimsoevej-2b-8585?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47230/10.73757)
- [Solgte priser på Rimsøvej](https://grundviden.dk/vej/rimsoevej-8585?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.