# Rimmersvej 18, 8680 Ry

Villa. 267 m² bolig, opført 1895, 1.898 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rimmersvej-18-8680?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rimmersvej-18-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rimmersvej-18-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06657/9.69550)
- [Solgte priser på Rimmersvej](https://grundviden.dk/vej/rimmersvej-8680?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 5,2 mio. kr.
- Svarer til 16.667 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.397.000 kr. (23.960 kr. pr. m² × 267 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -907.000 kr.
  - Grund på 1.898 m²: +268.000 kr.
  - Bygget 1895: -480.000 kr.
  - Energimærke F: -859.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +245.000 kr.
  - Seneste ombygning 1987: -232.000 kr.
  - Afrundet: +18.000 kr.
  - Vores bud: 4.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,2 mio. kr med overtagelse 1. juli 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. april 2022, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 21. april 2022).
- solgt 25. januar 2016, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 25. januar 2016).
- solgt 23. oktober 1982, solgt for 296.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 267 m² bolig, 1.898 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1895, om-/tilbygget 1987.
- 1. sal: 140 m².
- Stueplan: 127 m².
- Kælder: 56 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 127 m² i stueplan + 140 m² på 1. sal (under taget) = 267 m² bolig. Kælderen på 56 m² regnes ikke med.
- Huset: 267 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (174 m²), BBR carport 106 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.457 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (302 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rimmersvej-18-8680&lradon=1&src=address-md#11/56.06657/9.6955)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rimmersvej-18-8680&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.06657/9.6955)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gammel Rye Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rimmersvej-18-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rimmersvej-18-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06657/9.69550)
- [Solgte priser på Rimmersvej](https://grundviden.dk/vej/rimmersvej-8680?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.