# Rimmersvej 1, 8680 Ry

Villa. 132 m² bolig, opført 1973, 1.060 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rimmersvej-1-8680?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rimmersvej-1-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rimmersvej-1-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06786/9.69501)
- [Solgte priser på Rimmersvej](https://grundviden.dk/vej/rimmersvej-8680?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 966.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 962.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 550.000 kr med overtagelse 1. oktober 1978.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,3 mio. kr** (24.621 kr/m²).
- Boligens eget areal: 132 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,2 mio. kr. Udbudt 19% over vores skøn.
- På markedet siden 15. juni 2026.
- Prisen er sat ned 5. oktober 2026.
- Mægler: home Ry.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/rimmersvej-1-8680-ry/sag-6050001248/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. september 1978, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 4. september 1978).

## Huset og grunden

- 132 m² bolig, 1.060 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973.
- Stueplan: 132 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 132 m².
- Huset: 151 m² bebygget.
- Garage: 65 m², bygget 1973. Kortet viser én mindre bygning mere (85 m²), BBR udhus 65 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 759 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (167 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rimmersvej-1-8680&lradon=1&src=address-md#11/56.06786/9.69501)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rimmersvej-1-8680&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.06786/9.69501)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gammel Rye Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rimmersvej-1-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rimmersvej-1-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06786/9.69501)
- [Solgte priser på Rimmersvej](https://grundviden.dk/vej/rimmersvej-8680?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.