# Rikkeshave 44, 5250 Odense SV

Bolig i en bebyggelse med 26 boliger. 2.981 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2019, 6.935 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rikkeshave-44-5250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rikkeshave-44-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rikkeshave-44-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37403/10.36687)
- [Solgte priser på Rikkeshave](https://grundviden.dk/vej/rikkeshave-5250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 32.021 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.991.000 kr. (26.942 kr. pr. m² × 111 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +1.000 kr.
  - Bygget 2019: +168.000 kr.
  - Energimærke A: +394.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 3.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2019): 70,0 mio. kr, heraf grundværdi 7,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,2 mio. kr med overtagelse 6. maj 2009. Beløbet dækker hele ejendommen med 26 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (7,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. juni 2024, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juni 2024).
- solgt 23. marts 2022, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 23. marts 2022).
- solgt 1. august 2018, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (7,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.
- solgt 6. maj 2009, solgt for 5,2 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 31. december 1977, solgt for 1,1 mio. kr, anden overdragelse.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 2.981 m² (26 boliger).
- Bygningsareal 1.501 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 2019.
- 26 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1i.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2029.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 26 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rikkeshave-44-5250&lradon=1&src=address-md#11/55.37403/10.36687)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 1 m væk, på [Faaborgvej 41A](https://grundviden.dk/adresse/faaborgvej-41a-5250?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rikkeshave-44-5250&ljord=1&src=address-md#17/55.37403/10.36687)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rikkeshave-44-5250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.37403/10.36687)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tingløkkeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rikkeshave-44-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rikkeshave-44-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37403/10.36687)
- [Solgte priser på Rikkeshave](https://grundviden.dk/vej/rikkeshave-5250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.