# Rifbjergvej 2, 5900 Rudkøbing

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 374 m² bolig, opført 1976, 94.703 m² grund, Langeland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rifbjergvej-2-5900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rifbjergvej-2-5900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rifbjergvej-2-5900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.95427/10.74498)
- [Solgte priser på Rifbjergvej](https://grundviden.dk/vej/rifbjergvej-5900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 673.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 748.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- Uden dato i Ejerfortegnelsen: 350.000 kr., anden overdragelse (dato ukendt).

## Huset og grunden

- 374 m² bolig, 94.703 m² grund, bygget 1976.
- 1. sal: 72 m².
- Stueplan: 157 m².
- 157 m² i stueplan + 72 m² på 1. sal (under taget) = 229 m² bolig.
- Huset: 157 m² bebygget.
- Ukendt: 475 m², bygget 2001; Ukendt: 400 m², bygget 2001; Anden bygning: 171 m², bygget 1955; Enfamiliehus: 145 m², bygget 1875. Kortet viser fem mindre bygninger mere (244 m² og 186 m² og 73 m² og 50 m² og 18 m²), BBR anden bygning 371 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 92.784 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Langeland-området** (godt at vide): Ca. 4,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rifbjergvej-2-5900&lradon=1&src=address-md#11/54.95427/10.74498)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 88 m væk, på [Rifbjergvej 6](https://grundviden.dk/adresse/rifbjergvej-6-5900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rifbjergvej-2-5900&ljord=1&src=address-md#17/54.95427/10.74498)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ørstedskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rifbjergvej-2-5900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rifbjergvej-2-5900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.95427/10.74498)
- [Solgte priser på Rifbjergvej](https://grundviden.dk/vej/rifbjergvej-5900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.