# Riddersporen 9, 5220 Odense SØ

Villa. 170 m² bolig, opført 2019, 903 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/riddersporen-9-5220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/riddersporen-9-5220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/riddersporen-9-5220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36051/10.50661)
- [Solgte priser på Riddersporen](https://grundviden.dk/vej/riddersporen-5220?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 655.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 825.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 637.020 kr med overtagelse 31. august 2018.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,0 mio. kr** (23.500 kr/m²).
- Boligens eget areal: 170 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 4,4 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 20. marts 2026.
- Mægler: Nybolig Næsby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/5220/riddersporen/n270049/n2700490000924)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. maj 2018, solgt for 637.020 kr, fri handel (aftalt 29. maj 2018).

## Huset og grunden

- 170 m² bolig, 903 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2019.
- Stueplan: 170 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 170 m².
- Huset: 220 m² bebygget.
- Ubebygget: 683 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (101 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=riddersporen-9-5220&lstoej=1&src=address-md#17/55.36051/10.50661)
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=riddersporen-9-5220&lradon=1&src=address-md#11/55.36051/10.50661)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde i Fraugde øst, ca. 223 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=riddersporen-9-5220&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.36051/10.50661)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tingkærskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/riddersporen-9-5220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/riddersporen-9-5220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36051/10.50661)
- [Solgte priser på Riddersporen](https://grundviden.dk/vej/riddersporen-5220?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.