# Riddersporen 2, 5220 Odense SØ

Villa. 155 m² bolig, opført 2018, 900 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/riddersporen-2-5220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/riddersporen-2-5220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/riddersporen-2-5220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35954/10.50654)
- [Solgte priser på Riddersporen](https://grundviden.dk/vej/riddersporen-5220?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 661.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 860.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 595.000 kr med overtagelse 1. november 2017.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,5 mio. kr** (22.574 kr/m²).
- Boligens eget areal: 155 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,5 og 4,1 mio. kr. Udbudt 8% under vores skøn.
- På markedet siden 9. oktober 2026.
- Mægler: EDC Langeskov.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/5220-odense-soe/riddersporen-2/55504259)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2017, solgt for 595.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 155 m² bolig, 900 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2018.
- Stueplan: 155 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 155 m².
- Huset: 203 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (47 m²), BBR udhus 36 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 650 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (115 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=riddersporen-2-5220&lstoej=1&src=address-md#17/55.35954/10.50654)
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=riddersporen-2-5220&lradon=1&src=address-md#11/55.35954/10.50654)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde i Fraugde øst, ca. 198 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=riddersporen-2-5220&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.35954/10.50654)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tingkærskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/riddersporen-2-5220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/riddersporen-2-5220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35954/10.50654)
- [Solgte priser på Riddersporen](https://grundviden.dk/vej/riddersporen-5220?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.