# Riddersporen 11, 5220 Odense SØ Villa. 152 m² bolig, opført 2016, 901 m² grund, Odense Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/riddersporen-11-5220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/riddersporen-11-5220?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/riddersporen-11-5220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36033/10.50627) - [Solgte priser på Riddersporen](https://grundviden.dk/vej/riddersporen-5220?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 3,7 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 3,9 mio. kr. - Svarer til 24.013 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.178.000 kr (20.908 kr pr. m² × 152 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -141.000 kr - Grund på 901 m²: +20.000 kr - Bygget 2016: +166.000 kr - Energimærke A: +763.000 kr - Trafikstøj fra vej: -28.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -315.000 kr - Afrundet: +7.000 kr - Vores bud: 3.650.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 648.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 838.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 636.340 kr med overtagelse 15. oktober 2015. - Senest overdraget i familien 2026 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. juni 2026, solgt for 2,6 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 11. juni 2026). - solgt 1. august 2021, solgt for 2,8 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 15. oktober 2015, solgt for 636.340 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 152 m² bolig, 901 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2016. - Stueplan: 152 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 152 m². - Huset: 199 m² bebygget. - Ubebygget: 702 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (118 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=riddersporen-11-5220&lstoej=1&src=address-md#17/55.36033/10.50627) - **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=riddersporen-11-5220&lradon=1&src=address-md#11/55.36033/10.50627) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde i Fraugde øst, ca. 233 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=riddersporen-11-5220&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.36033/10.50627) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tingkærskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=riddersporen-11-5220 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/riddersporen-11-5220?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/riddersporen-11-5220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36033/10.50627) - [Solgte priser på Riddersporen](https://grundviden.dk/vej/riddersporen-5220?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.