# Ridderhatten 18, 9260 Gistrup

Sommerhus. 150 m² bolig, opført 1990, 3.000 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ridderhatten-18-9260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ridderhatten-18-9260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ridderhatten-18-9260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.98073/9.97529)
- [Solgte priser på Ridderhatten](https://grundviden.dk/vej/ridderhatten-9260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 9 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 19.333 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.831.000 kr. (18.872 kr. pr. m² × 150 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -119.000 kr.
  - Grund på 3.000 m²: +206.000 kr.
  - Bygget 1990: -109.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -8.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +70.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +40.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: -35.000 kr.
  - Opdateret (jf. salgsopslag 2026): +43.000 kr.
  - Afrundet: -19.000 kr.
  - Vores bud: 2.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 263.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. september 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 27. marts 2026-30. juli 2026, solgt for 2,8 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 8. juni 2026).
- solgt 1. september 2010, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 1. september 2010).
- solgt 1. juli 1989, solgt for 27.601 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 150 m² bolig, 3.000 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1990.
- Stueplan: 150 m².
- Kælder: 63 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 150 m². Under huset er der en kælder på 63 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 197 m² bebygget.
- Udhus: 26 m², bygget 2002.
- Ubebygget: 2.777 m².
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (300 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ridderhatten-18-9260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.98073/9.97529)
- **Fortidsminde 77 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ridderhatten-18-9260&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.98073/9.97529)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 64,8 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gistrup Skole - afdeling Gistrup (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ridderhatten-18-9260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ridderhatten-18-9260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.98073/9.97529)
- [Solgte priser på Ridderhatten](https://grundviden.dk/vej/ridderhatten-9260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.