# Ribevej 87, 6630 Rødding

Villa. 85 m² bolig, opført 1960, 1.670 m² grund, Vejen Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ribevej-87-6630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ribevej-87-6630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ribevej-87-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35183/8.96660)
- [Solgte priser på Ribevej](https://grundviden.dk/vej/ribevej-6630?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 525.000 kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 107 handler i nærheden lå mellem 375.000 og 700.000 kr.
- Svarer til 6.176 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 623.000 kr. (7.331 kr. pr. m² × 85 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +43.000 kr.
  - Grund på 1.670 m²: +27.000 kr.
  - Bygget 1960: -74.000 kr.
  - Energimærke F: -100.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +14.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +16.000 kr.
  - Oliefyr: -29.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 343.000 kr, heraf grundværdi 85.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 327.000 kr, heraf grundværdi 126.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 475.000 kr med overtagelse 1. marts 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. februar 2026, solgt for 475.000 kr, fri handel (aftalt 22. februar 2026).
- solgt 12. januar 2006, solgt for 325.000 kr, fri handel (aftalt 12. januar 2006).
- solgt 1. oktober 2000, solgt for 410.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 85 m² bolig, 1.670 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1960.
- Stueplan: 85 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 85 m². Under huset er der en kælder på 40 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 85 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (39 m²), BBR udhus 15 m², garage 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.546 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 415 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 85 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.670 m² giver ca. 501 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ribevej-87-6630&lradon=1&src=address-md#11/55.35183/8.9666)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,9 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rødding Skole (0.-9. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ribevej-87-6630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ribevej-87-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35183/8.96660)
- [Solgte priser på Ribevej](https://grundviden.dk/vej/ribevej-6630?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.