# Ribevej 63, 6630 Rødding Villa. 186 m² bolig, opført 1934, 650 m² grund, Vejen Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ribevej-63-6630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ribevej-63-6630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ribevej-63-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35302/8.97504) - [Solgte priser på Ribevej](https://grundviden.dk/vej/ribevej-6630?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 775.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 1.000.000 kr. - Svarer til 4.167 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.108.000 kr. (5.959 kr. pr. m² × 186 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -89.000 kr. - Grund på 650 m²: -11.000 kr. - Bygget 1934: -52.000 kr. - Energimærke C: +131.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -303.000 kr. - Afrundet: -9.000 kr. - Vores bud: 775.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 461.000 kr, heraf grundværdi 76.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 466.000 kr, heraf grundværdi 108.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 655.555 kr med overtagelse 10. november 2023. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. september 2023, solgt for 655.555 kr, fri handel (aftalt 14. september 2023). - solgt 14. april 1999, solgt for 235.000 kr, fri handel (aftalt 14. april 1999). ## Huset og grunden - 186 m² bolig, 650 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1934. - 1. sal: 61 m². - Stueplan: 125 m². - 125 m² i stueplan + 61 m² på 1. sal (under taget) = 186 m² bolig. - Huset: 125 m² bebygget. - Carport: 23 m², bygget 1993. Udhus (15 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 487 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 9 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 186 m², din ret 195 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 228 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 650 m² giver ca. 195 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 228 m²? Kommuneplanen tillader op til 35 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Sønder Hygum centerområde (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11129813_1751395168868.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ribevej-63-6630&lradon=1&src=address-md#11/55.35302/8.97504) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 27 m væk, på [Ribevej 61A](https://grundviden.dk/adresse/ribevej-61a-6630?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ribevej-63-6630&ljord=1&src=address-md#17/55.35302/8.97504) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ribevej-63-6630&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.35302/8.97504) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,7 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rødding Skole (0.-9. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ribevej-63-6630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ribevej-63-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35302/8.97504) - [Solgte priser på Ribevej](https://grundviden.dk/vej/ribevej-6630?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.