# Ribevej 26, 6760 Ribe Villa. 88 m² bolig, opført 1937, 875 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ribevej-26-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ribevej-26-6760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ribevej-26-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28188/8.73217) - [Solgte priser på Ribevej](https://grundviden.dk/vej/ribevej-6760?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 675.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 725.000 kr. - Svarer til 7.670 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 635.000 kr. (7.212 kr. pr. m² × 88 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +39.000 kr. - Grund på 875 m²: +3.000 kr. - Bygget 1937: -35.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -4.000 kr. - Stor vej ved grunden: -26.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: +2.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +58.000 kr. - Afrundet: +3.000 kr. - Vores bud: 675.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 735.000 kr, heraf grundværdi 205.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 667.000 kr, heraf grundværdi 201.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 1. oktober 2025. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 24. juni 2025, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 24. juni 2025). - solgt 22. december 2011, solgt for 610.000 kr, fri handel (aftalt 22. december 2011). - solgt 1. maj 2010, solgt for 586.500 kr, familieoverdragelse. - solgt 18. september 1979, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 18. september 1979). ## Huset og grunden - 88 m² bolig, 875 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1937. - Stueplan: 88 m². - Kælder: 68 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 88 m². Under huset er der en kælder på 68 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 88 m² bebygget. - Garage: 64 m², bygget 1988. - Ubebygget: 723 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 175 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 88 m², din ret 263 m² i alt. - Hvorfor 263 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 875 m². - Vær opmærksom: 55% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 390 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ribevej-26-6760&lstoej=1&src=address-md#17/55.28188/8.73217) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,6 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Egebæk, Vester Vedsted Vej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vadehavsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ribevej-26-6760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ribevej-26-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28188/8.73217) - [Solgte priser på Ribevej](https://grundviden.dk/vej/ribevej-6760?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.