# Ribevej 20, 6500 Vojens

Hus. 293 m² bolig, opført 1902, 44.114 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ribevej-20-6500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ribevej-20-6500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ribevej-20-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24424/9.27919)
- [Solgte priser på Ribevej](https://grundviden.dk/vej/ribevej-6500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 7.935 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.229.000 kr. (7.606 kr. pr. m² × 293 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -350.000 kr.
  - Grund på 44.114 m²: +329.000 kr.
  - Meget stor grund: +662.000 kr.
  - Bygget 1902: -239.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -496.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +54.000 kr.
  - Ombygget 2019: +154.000 kr.
  - Afrundet: -18.000 kr.
  - Vores bud: 2.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 6,5 mio. kr, heraf grundværdi 228.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, grundværdi 4,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 4,8 mio. kr med overtagelse 1. oktober 1997.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 1997, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 293 m² bolig, 44.114 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1902, om-/tilbygget 2019.
- Stueplan: 293 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 293 m².
- Huset: 293 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.000 m², bygget 1974; Anden bygning: 970 m², bygget 1964; Anden bygning: 500 m², bygget 2010; Anden bygning: 450 m², bygget 2004; Anden bygning: 146 m², bygget 2015; Anden bygning: 81 m², bygget 1999. Kortet viser fire mindre bygninger mere (709 m² og 355 m² og 203 m² og 63 m²), BBR anden bygning 1.991 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 38.683 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 207 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 293 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 44.114 m² giver ca. 13.234 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1467100_1406100905101.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1430851&matrnr=437) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ribevej-20-6500&ljord=1&src=address-md#17/55.24424/9.27919)
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ribevej-20-6500&lradon=1&src=address-md#11/55.24424/9.27919)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ribevej-20-6500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.24424/9.27919)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Erhvervsområde ved Ribevej, Skrydstrup, ca. 0 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ribevej-20-6500&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.24424/9.27919)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 47,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Erhvervsområde ved Ribevej, Skrydstrup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1467100_1406100905101.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bregnbjergskolen og Ungeuniverset-Vojens (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ribevej-20-6500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ribevej-20-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24424/9.27919)
- [Solgte priser på Ribevej](https://grundviden.dk/vej/ribevej-6500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.