# Ribevej 12, 6670 Holsted

Landejendom. 205 m² bolig, opført 1900, 24.556 m² grund, Vejen Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ribevej-12-6670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ribevej-12-6670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ribevej-12-6670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47206/8.90258)
- [Solgte priser på Ribevej](https://grundviden.dk/vej/ribevej-6670?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 565.900 kr i november 2025 - handlen ligger 56% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,3 mio. kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 6.220 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.600.000 kr. (7.805 kr. pr. m² × 205 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -156.000 kr.
  - Grund på 24.556 m²: +253.000 kr.
  - Meget stor grund: +216.000 kr.
  - Bygget 1900: -159.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -403.000 kr.
  - Svinebrug 33 m væk: -53.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +33.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -67.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 1.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 871.000 kr, grundværdi 3,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 565.900 kr med overtagelse 1. december 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. november 2025, solgt for 565.900 kr, fri handel (aftalt 27. november 2025).
- solgt 1. januar 2019, solgt som del af en samlet handel om 19 ejendomme (189,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 31. december 1998, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 205 m² bolig, 24.556 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 155 m².
- Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 155 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 205 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med.
- Huset: 164 m² bebygget.
- Anden bygning: 674 m², bygget 1974; Anden bygning: 395 m², bygget 1979; Garage: 52 m², bygget 1948. Kortet viser 6 mindre bygninger mere (770 m² og 746 m² og 495 m² og 176 m² og 28 m² og 15 m²), BBR anden bygning 1.726 m², anden bygning 315 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 21.041 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1280354&matrnr=4b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ribevej-12-6670&ljord=1&src=address-md#17/55.47206/8.90258)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ribevej-12-6670&lradon=1&src=address-md#11/55.47206/8.90258)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ribevej-12-6670&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.47206/8.90258)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 45,1 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Højmarkskolen (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ribevej-12-6670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ribevej-12-6670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47206/8.90258)
- [Solgte priser på Ribevej](https://grundviden.dk/vej/ribevej-6670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.