# Ribersvej 3, 7200 Grindsted

Landejendom. 218 m² bolig, opført 1905, 698.718 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ribersvej-3-7200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ribersvej-3-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ribersvej-3-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76598/8.95417)
- [Solgte priser på Ribersvej](https://grundviden.dk/vej/ribersvej-7200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 18,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 9,5 mio. kr med overtagelse 1. januar 2011.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (15,2 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. januar 2022, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (15,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.
- solgt 1. januar 2011, solgt for 9,5 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 5. marts 2004, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel (aftalt 5. marts 2004).
- solgt 18. marts 1999, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 18. marts 1999).

## Huset og grunden

- 218 m² bolig, 698.718 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1905.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 153 m².
- Kælder: 7 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 153 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 218 m² bolig. Kælderen på 7 m² regnes ikke med.
- Huset: 153 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.966 m², bygget 2009; Anden bygning: 1.797 m², bygget 2004; Anden bygning: 978 m², bygget 1979; Anden bygning: 387 m², bygget 1976; Anden bygning: 60 m², bygget 2011; Anden bygning: 53 m², bygget 2016; Ukendt: 50 m², bygget 2015. Kortet viser 6 mindre bygninger mere (339 m² og 211 m² og 181 m² og 22 m² og 21 m² og 16 m²), BBR anden bygning 86 m², anden bygning 40 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 692.484 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1360253&matrnr=1b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ribersvej-3-7200&ljord=1&src=address-md#17/55.76598/8.95417)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ribersvej-3-7200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.76598/8.95417)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 43,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grindsted Vestre Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ribersvej-3-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ribersvej-3-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76598/8.95417)
- [Solgte priser på Ribersvej](https://grundviden.dk/vej/ribersvej-7200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.