# Ribersgade 8, 8700 Horsens Etageejendom. 2.863 m² bolig i alt i bygningen, opført 1992, 4.324 m² grund, Horsens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ribersgade-8-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ribersgade-8-8700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ribersgade-8-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85989/9.84675) - [Solgte priser på Ribersgade](https://grundviden.dk/vej/ribersgade-8700?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Ejendommens grund er kortlagt forurenet (V2). - Minus: Nabolagsprofil (Kvickly grunden, alment boligkvarter): 67 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 75 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %). - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2007): 33,0 mio. kr, heraf grundværdi 8,2 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. oktober 1983. Beløbet dækker hele ejendommen med 65 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,3 mio. kr** (16.907 kr/m²). - Boligens eget areal: 76 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,4 mio. kr. Udbudt 7% under vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen. - På markedet siden 17. juli 2025. - Mægler: Estate Horsens - Michael Jessen. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/ejerlejlighed/8700/ribersgade/n270191/n2701910000511) ## Salgshistorik og liggetid - 2. tv: solgt 1. april 2020, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 1. april 2020). - 2. th: solgt 25. oktober 2015, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 25. oktober 2015). - 2. tv: solgt 21. oktober 2015, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 21. oktober 2015). - solgt 1. oktober 1983, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 2.863 m² (65 boliger). - Bygningsareal 3.078 m². - 2 bygninger på grunden. - Opført 1992. - Om-/tilbygget 2019. - 65 boliger på ejendommen. - Matrikel 749h. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 4.324 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1077016_APPROVED_1206702465684.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2006451&matrnr=749h) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ribersgade-8-8700&ljord=1&src=address-md#17/55.85989/9.84675) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammelokalplan for Godsbanekvarteret, Horsens, ca. 770 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ribersgade-8-8700&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.85989/9.84675) - **Kun 1,6 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ribersgade-8-8700&lkote=1&src=address-md#15/55.85989/9.84675) - Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan nr 16.2- Sankt Helene Vej, Sønderbrogade, Åboulevarden**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1077016_APPROVED_1206702465684.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Horsens Byskole, afd. Kildegade (0.-6. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ribersgade-8-8700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ribersgade-8-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85989/9.84675) - [Solgte priser på Ribersgade](https://grundviden.dk/vej/ribersgade-8700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.