# Ribersgade 2, 8700 Horsens

Etageejendom. 1.362 m² bolig, opført 1985, 1.338 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ribersgade-2-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ribersgade-2-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ribersgade-2-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86034/9.84661)
- [Solgte priser på Ribersgade](https://grundviden.dk/vej/ribersgade-8700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2007): 33,0 mio. kr, heraf grundværdi 8,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. oktober 1983. Beløbet dækker hele ejendommen med 11 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- 2. 1: solgt 1. oktober 2026, solgt for 1,8 mio. kr, familieoverdragelse.
- 3. mf: solgt 10. marts 2026, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 10. marts 2026).
- 1. 2: solgt 28. november 2024, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. november 2024).
- 1. 3: solgt 27. september 2023, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel på særlige vilkår (aftalt 27. september 2023).
- 1. 4: solgt 25. august 2022, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 25. august 2022).
- 2. 3: solgt 24. juli 2018, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juli 2018).
- 3. mf: solgt 24. marts 2018, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 24. marts 2018).
- 1. 3: solgt 23. maj 2017, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 23. maj 2017).
- 2. 2: solgt 6. maj 2014, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 6. maj 2014).
- 1. 2: solgt 16. marts 2013, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 16. marts 2013).
- 17 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 1.362 m².
- Bygningsareal 1.437 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1985.
- Om-/tilbygget 2024.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 11 boliger på ejendommen.
- Matrikel 749e.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2026.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.338 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1077016_APPROVED_1206702465684.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ribersgade-2-8700&ljord=1&src=address-md#17/55.86034/9.84661)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammelokalplan for Godsbanekvarteret, Horsens, ca. 734 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ribersgade-2-8700&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.86034/9.84661)
- **Kun 1,6 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ribersgade-2-8700&lkote=1&src=address-md#15/55.86034/9.84661)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr 16.2- Sankt Helene Vej, Sønderbrogade, Åboulevarden**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1077016_APPROVED_1206702465684.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Horsens Byskole, afd. Kildegade (0.-6. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ribersgade-2-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ribersgade-2-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86034/9.84661)
- [Solgte priser på Ribersgade](https://grundviden.dk/vej/ribersgade-8700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.