# Riberdyb 24, 6000 Kolding

Ejendom. 1.501 m² bolig i alt i bygningen, 1.863 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/riberdyb-24-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/riberdyb-24-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/riberdyb-24-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48662/9.47428)
- [Solgte priser på Riberdyb](https://grundviden.dk/vej/riberdyb-6000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 745.000 kr, heraf grundværdi 246.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,1 mio. kr** (17.380 kr/m²).
- Boligens eget areal: 63 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 925.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.050.000 kr. Udbudt 18% over vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 23. september 2026.
- Mægler: Nybolig Kolding.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/6000/riberdyb/n100260/n1002600001851)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. 103: til salg 22. april 2026-27. juli 2026, solgt for 880.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 17. juli 2026), 96 dage til salg.
- 2. 205: solgt 27. maj 2026, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 27. maj 2026).
- 1. 101: solgt 5. marts 2026, solgt for 610.000 kr, fri handel (aftalt 5. marts 2026).
- 1. 104: solgt 18. august 2025, solgt for 945.000 kr, fri handel.
- 2. 210: solgt 17. juni 2025, solgt for 845.000 kr, fri handel (aftalt 17. juni 2025).
- 2. 211: solgt 17. juni 2025, solgt for 735.000 kr, fri handel (aftalt 17. juni 2025).
- 2. 206: solgt 29. oktober 2024, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2024).
- 2. 205: solgt 9. april 2024, solgt for 700.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 9. april 2024).
- 1. 106: solgt 27. december 2023, solgt for 915.000 kr, fri handel (aftalt 27. december 2023).
- 1. 109: solgt 28. februar 2023, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 28. februar 2023).
- 60 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 1.501 m².
- Bygningsareal 2.479 m².
- 1 bygninger på grunden.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 26 boliger på ejendommen.
- Matrikel 550a.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 3.225 m², din ret 1.677 m² i alt.
- Hvorfor 1.677 m²? Lokalplan 0034-21 (OMR.MELLEM BRED.-SYDBANE.-OG KONGEBROGAD) sætter 90 %: 90 % af grunden på 1.863 m² er 1.677 m², og der står 3.225 m² i dag.
- Vær opmærksom: 63% af grunden ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen (ca. 691 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 11 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1057343_1397044531575.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=riberdyb-24-6000&lradon=1&src=address-md#11/55.48662/9.47428)
- **Trafikstøj: 54-59 dB** (godt at vide): Fra jernbane. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=riberdyb-24-6000&lstoej=1&src=address-md#17/55.48662/9.47428)
- **Kun 2,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=riberdyb-24-6000&lkote=1&src=address-md#15/55.48662/9.47428)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **OMR.MELLEM BRED.-SYDBANE.-OG KONGEBROGAD**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1057343_1397044531575.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Aalykkeskolen (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/riberdyb-24-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/riberdyb-24-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48662/9.47428)
- [Solgte priser på Riberdyb](https://grundviden.dk/vej/riberdyb-6000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.