# Ribberholtvej 60, 9900 Frederikshavn

Hus. 274 m² bolig, opført 1900, 12.597 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ribberholtvej-60-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ribberholtvej-60-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ribberholtvej-60-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.45563/10.42698)
- [Solgte priser på Ribberholtvej](https://grundviden.dk/vej/ribberholtvej-9900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 6.843 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.214.000 kr. (8.079 kr. pr. m² × 274 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -324.000 kr.
  - Grund på 12.597 m²: +311.000 kr.
  - Bygget 1900: -183.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -64.000 kr.
  - Svinebrug 493 m væk: -77.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 1.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 620.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. august 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. maj 2025, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 12. maj 2025).
- solgt 22. maj 2024, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 22. maj 2024).
- solgt 1. januar 1999, solgt for 518.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 274 m² bolig, 12.597 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 2007.
- 1. sal: 94 m².
- Stueplan: 180 m².
- 180 m² i stueplan + 94 m² på 1. sal (under taget) = 274 m² bolig.
- Huset: 180 m² bebygget.
- Anden bygning: 213 m², bygget 1900; Anden bygning: 119 m², bygget 1900; Udhus: 41 m², bygget 1900. Kortet viser to mindre bygninger mere (196 m² og 63 m²), BBR anden bygning 364 m², anden bygning 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 11.650 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,5 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ravnshøj (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ribberholtvej-60-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ribberholtvej-60-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.45563/10.42698)
- [Solgte priser på Ribberholtvej](https://grundviden.dk/vej/ribberholtvej-9900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.