# Ribberholtvej 42, 9900 Frederikshavn

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 220 m² bolig i alt i bygningen, 318 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1919, 136.600 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ribberholtvej-42-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ribberholtvej-42-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ribberholtvej-42-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.45777/10.43390)
- [Solgte priser på Ribberholtvej](https://grundviden.dk/vej/ribberholtvej-9900?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 81 m væk (165 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1).
- Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 3): bindinger ved ændringer.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,4 mio. kr, heraf grundværdi 387.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 383.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. januar 1996 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **6,0 mio. kr** (27.272 kr/m²).
- Boligens eget areal: 220 m², 10 værelser.
- Mægler: Jes Carlsen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://carlsenmaegler.dk/bolig/12120000201/ribberholtvej-42-9900-frederikshavn/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1996, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 220 m² bolig, 318 m² bolig i alt på ejendommen, 136.600 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1919.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 170 m².
- 170 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 220 m² bolig.
- Huset: 170 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.611 m², bygget 1982; Anden bygning: 563 m², bygget 1877; Anden bygning: 374 m², bygget 1931; Anden bygning: 98 m², bygget 1965; Anden bygning: 50 m², bygget 2011. Kortet viser to mindre bygninger mere (196 m² og 147 m²), BBR anden bygning 1.332 m², garage 96 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 132.306 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=530158&matrnr=15a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ribberholtvej-42-9900&ljord=1&src=address-md#17/57.45777/10.4339)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 31,7 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ravnshøj (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ribberholtvej-42-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ribberholtvej-42-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.45777/10.43390)
- [Solgte priser på Ribberholtvej](https://grundviden.dk/vej/ribberholtvej-9900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.