# Ribberholtvej 20, 9900 Frederikshavn

Landejendom. 179 m² bolig, opført 1927, 32.072 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ribberholtvej-20-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ribberholtvej-20-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ribberholtvej-20-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.45288/10.43842)
- [Solgte priser på Ribberholtvej](https://grundviden.dk/vej/ribberholtvej-9900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 850.000 kr i november 2025 - handlen ligger 48% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,6 mio. kr (beregnet 20. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 9.078 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.446.000 kr. (8.077 kr. pr. m² × 179 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -107.000 kr.
  - Grund på 32.072 m²: +236.000 kr.
  - Meget stor grund: +319.000 kr.
  - Bygget 1927: -157.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -44.000 kr.
  - Seneste ombygning 1974: -85.000 kr.
  - Afrundet: +17.000 kr.
  - Vores bud: 1.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 114.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 682.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 850.000 kr med overtagelse 2. januar 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. november 2025, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 27. november 2025).

## Huset og grunden

- 179 m² bolig, 32.072 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927, om-/tilbygget 1974.
- 1. sal: 69 m².
- Stueplan: 110 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 110 m² i stueplan + 69 m² på 1. sal (under taget) = 179 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 110 m² bebygget.
- Anden bygning: 98 m², bygget 1985; Anden bygning: 90 m², bygget 1927. Kortet viser to mindre bygninger mere (143 m² og 117 m²), BBR anden bygning 496 m², anden bygning 66 m², drivhus 7 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 31.205 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 40 m væk, på [Stenvej 8](https://grundviden.dk/adresse/stenvej-8-9900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ribberholtvej-20-9900&ljord=1&src=address-md#17/57.45288/10.43842)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,1 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ravnshøj (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ribberholtvej-20-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ribberholtvej-20-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.45288/10.43842)
- [Solgte priser på Ribberholtvej](https://grundviden.dk/vej/ribberholtvej-9900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.