# Revsøgårdvej 7, 6560 Sommersted Hus. 107 m² bolig, opført 1870, 17.050 m² grund, Haderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/revsoegaardvej-7-6560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/revsoegaardvej-7-6560?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/revsoegaardvej-7-6560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32593/9.31054) - [Solgte priser på Revsøgårdvej](https://grundviden.dk/vej/revsoegaardvej-6560?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 477 m væk (114 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 700.000 kr** (beregnet 1. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 1.000.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 6.542 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 702.000 kr (6.563 kr pr. m² × 107 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +16.000 kr - Grund på 17.050 m²: +125.000 kr - Meget stor grund: +27.000 kr - Bygget 1870: -73.000 kr - Energimærke F: -130.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +54.000 kr - Svinebrug 477 m væk: -28.000 kr - Afrundet: +7.000 kr - Vores skøn: 700.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 886.000 kr, heraf grundværdi 403.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 707.000 kr, heraf grundværdi 443.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest overdraget i familien 2010 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. december 2010, solgt for 609.690 kr, familieoverdragelse (aftalt 1. december 2010). - solgt 7. marts 2004, solgt for 337.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 7. marts 2004). ## Huset og grunden - 107 m² bolig, 17.050 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870. - 1. sal: 12 m². - Stueplan: 95 m². - 95 m² i stueplan + 12 m² på 1. sal (under taget) = 107 m² bolig. - Huset: 95 m² bebygget. - Udhus: 171 m², bygget 1940; Udhus: 120 m², bygget 1940. - Ubebygget: 16.664 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=revsoegaardvej-7-6560&lskybrud=1&src=address-md#16/55.32593/9.31054) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=revsoegaardvej-7-6560&lradon=1&src=address-md#11/55.32593/9.31054) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=revsoegaardvej-7-6560&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.32593/9.31054) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 44,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Nustrup - Sommersted (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=revsoegaardvej-7-6560 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/revsoegaardvej-7-6560?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/revsoegaardvej-7-6560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32593/9.31054) - [Solgte priser på Revsøgårdvej](https://grundviden.dk/vej/revsoegaardvej-6560?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.