# Revlingebakken 22, 3250 Gilleleje

Sommerhus. 35 m² bolig, opført 1960, 1.030 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/revlingebakken-22-3250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/revlingebakken-22-3250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/revlingebakken-22-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11926/12.26145)
- [Solgte priser på Revlingebakken](https://grundviden.dk/vej/revlingebakken-3250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,5 mio. kr.
- Svarer til 37.143 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.241.000 kr. (35.465 kr. pr. m² × 35 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +330.000 kr.
  - Grund på 1.030 m²: +23.000 kr.
  - Bygget 1960: -170.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +171.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -322.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +18.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 1.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 828.000 kr, heraf grundværdi 759.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 928.000 kr, heraf grundværdi 868.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. september 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. juli 2024, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juli 2024).
- solgt 29. januar 1998, solgt for 180.000 kr, fri handel (aftalt 29. januar 1998).

## Huset og grunden

- 35 m² bolig, 1.030 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1960.
- Stueplan: 35 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 35 m².
- Huset: 35 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (25 m²), BBR udhus 9 m², udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 970 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 68 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 35 m², din ret 103 m² i alt.
- Hvorfor 103 m²? Lokalplan 43.1 (Sommerhusområde i Strand-Esbønderup og Tinkerup) sætter 10 %: 10 % af grunden på 1.030 m² er 103 m², og der står 35 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_207_APPROVED_1182164436893.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=revlingebakken-22-3250&lskybrud=1&src=address-md#16/56.11926/12.26145)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 9,4 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde i Strand-Esbønderup og Tinkerup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_207_APPROVED_1182164436893.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gilbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/revlingebakken-22-3250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/revlingebakken-22-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11926/12.26145)
- [Solgte priser på Revlingebakken](https://grundviden.dk/vej/revlingebakken-3250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.