# Reventlowsvej 37, 8260 Viby J Villa. 235 m² bolig, opført 1934, 846 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/reventlowsvej-37-8260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/reventlowsvej-37-8260?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/reventlowsvej-37-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12241/10.15933) - [Solgte priser på Reventlowsvej](https://grundviden.dk/vej/reventlowsvej-8260?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 6,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 7,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,2 mio. kr med overtagelse 15. februar 2022. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **6,7 mio. kr** (28.489 kr/m²). - Boligens eget areal: 235 m², 8 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 9,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,8 og 10,8 mio. kr. Udbudt 27% under vores skøn. - På markedet siden 31. marts 2026. - Prisen er sat ned 22. august 2026. - Mægler: Nybolig Viby - Stavtrup. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/8260/reventlowsvej/n270110/n2701100000432) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. november 2021, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 8. november 2021). - solgt 10. december 2002, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 10. december 2002). ## Huset og grunden - 235 m² bolig, 846 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1934, om-/tilbygget 2019. - 1. sal: 96 m². - Stueplan: 139 m². - Kælder: 123 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 139 m² i stueplan + 96 m² på 1. sal (under taget) = 235 m² bolig. Kælderen på 123 m² regnes ikke med. - Huset: 139 m² bebygget. - Carport: 20 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (18 m²), BBR udhus 11 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 669 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 19 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 235 m², din ret 254 m² i alt. - Hvorfor 254 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 846 m². Området er et parcelhusområde: 68 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=reventlowsvej-37-8260&lradon=1&src=address-md#11/56.12241/10.15933) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=reventlowsvej-37-8260&lstoej=1&src=address-md#17/56.12241/10.15933) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 90 m væk, på [Sønderhøj 14](https://grundviden.dk/adresse/soenderhoej-14-8260?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=reventlowsvej-37-8260&ljord=1&src=address-md#17/56.12241/10.15933) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=reventlowsvej-37-8260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.12241/10.15933) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Viby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/reventlowsvej-37-8260?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/reventlowsvej-37-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12241/10.15933) - [Solgte priser på Reventlowsvej](https://grundviden.dk/vej/reventlowsvej-8260?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.