# Rettrup Kærvej 8, 7860 Spøttrup

Landejendom. 134 m² bolig, opført 1825, 40.289 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rettrup-kaervej-8-7860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rettrup-kaervej-8-7860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rettrup-kaervej-8-7860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.56389/8.88617)
- [Solgte priser på Rettrup Kærvej](https://grundviden.dk/vej/rettrup-kaervej-7860?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 1,8 mio. kr i november 2025 - handlen ligger 125% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 800.000 kr (beregnet 20. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 1.175.000 kr.
- Svarer til 5.970 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 775.000 kr. (5.781 kr. pr. m² × 134 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -16.000 kr.
  - Grund på 40.289 m²: +133.000 kr.
  - Meget stor grund: +242.000 kr.
  - Bygget 1825: -94.000 kr.
  - Energimærke C: +142.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -373.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 315.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 451.000 kr, heraf grundværdi 243.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 15. november 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. november 2025, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 13. november 2025).
- solgt 31. august 2009, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 31. august 2009).

## Huset og grunden

- 134 m² bolig, 40.289 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1825, om-/tilbygget 2010.
- 1. sal: 57 m².
- Stueplan: 77 m².
- 77 m² i stueplan + 57 m² på 1. sal (under taget) = 134 m² bolig.
- Huset: 134 m² bebygget.
- Anden bygning: 150 m², bygget 1825; Anden bygning: 95 m², bygget 1955; Udhus: 36 m², bygget 2017; Udhus: 18 m², bygget 2021. Kortet viser én mindre bygning mere (206 m²), BBR udhus 67 m², udhus 52 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 39.650 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rettrup-kaervej-8-7860&lradon=1&src=address-md#11/56.56389/8.88617)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hvidbjerg - VSD (0.-9. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rettrup-kaervej-8-7860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rettrup-kaervej-8-7860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.56389/8.88617)
- [Solgte priser på Rettrup Kærvej](https://grundviden.dk/vej/rettrup-kaervej-7860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.