# Rettrup Kærvej 21, 7800 Skive

Landejendom. 345 m² bolig, opført 1877, 1.200.334 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rettrup-kaervej-21-7800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rettrup-kaervej-21-7800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rettrup-kaervej-21-7800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54647/8.89582)
- [Solgte priser på Rettrup Kærvej](https://grundviden.dk/vej/rettrup-kaervej-7800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 63 m væk (693 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Udsigt over Rettrupkær Sø.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 30,0 mio. kr, heraf grundværdi 8,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, grundværdi 5,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 12,8 mio. kr med overtagelse 31. december 2005 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 2005, solgt for 12,8 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 28. juni 1989, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juni 1989).

## Huset og grunden

- 345 m² bolig, 1.200.334 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1877, om-/tilbygget 2010.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 315 m².
- Kælder: 330 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 315 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 345 m² bolig. Kælderen på 330 m² regnes ikke med.
- Huset: 385 m² bebygget.
- Anden bygning: 2.137 m², bygget 1991; Anden bygning: 842 m², bygget 1979; Anden bygning: 743 m², bygget 1966; Anden bygning: 670 m², bygget 1977; Anden bygning: 660 m², bygget 1978; Anden bygning: 607 m², bygget 1977; Anden bygning: 315 m², bygget 1977; Garage: 24 m², bygget 1979. Kortet viser 11 mindre bygninger mere (917 m² og 718 m² og 514 m² og 509 m² og 376 m² og 187 m² og 53 m² og 52 m² og 46 m² og 44 m² og 42 m²), BBR anden bygning 2.120 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.190.493 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rettrup-kaervej-21-7800&lradon=1&src=address-md#11/56.54647/8.89582)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ådalskolen Rønbjerg (0.-6. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=rettrup-kaervej-21-7800

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rettrup-kaervej-21-7800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rettrup-kaervej-21-7800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54647/8.89582)
- [Solgte priser på Rettrup Kærvej](https://grundviden.dk/vej/rettrup-kaervej-7800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.