# Restrup Kærvej 11, 9240 Nibe

Landejendom. 145 m² bolig, opført 1914, 29.577 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/restrup-kaervej-11-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/restrup-kaervej-11-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/restrup-kaervej-11-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.00537/9.77304)
- [Solgte priser på Restrup Kærvej](https://grundviden.dk/vej/restrup-kaervej-9240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 4,1 mio. kr.
- Svarer til 20.172 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.609.000 kr. (17.992 kr. pr. m² × 145 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -93.000 kr.
  - Grund på 29.577 m²: +441.000 kr.
  - Meget stor grund: +532.000 kr.
  - Bygget 1914: -291.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -353.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +72.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 2.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 335.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, grundværdi 3,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. maj 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. marts 2026, solgt for 1,9 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 24. marts 2026).
- solgt 20. februar 1997, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 20. februar 1997).

## Huset og grunden

- 145 m² bolig, 29.577 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1914.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 100 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 100 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 145 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Drivhus: 17 m², bygget 2017. Kortet viser én mindre bygning mere (110 m²), BBR anden bygning 200 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 29.260 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 25 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=restrup-kaervej-11-9240&lskybrud=1&src=address-md#16/57.00537/9.77304)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 10,7 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/restrup-kaervej-11-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/restrup-kaervej-11-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.00537/9.77304)
- [Solgte priser på Restrup Kærvej](https://grundviden.dk/vej/restrup-kaervej-9240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.