# Restrup Engvej 27, 9000 Aalborg

Landejendom. 386 m² bolig, opført 2006, 55.156 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/restrup-engvej-27-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/restrup-engvej-27-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/restrup-engvej-27-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.02806/9.79877)
- [Solgte priser på Restrup Engvej](https://grundviden.dk/vej/restrup-engvej-9000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 10,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 8,9 og 11,5 mio. kr.
- Svarer til 26.231 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.856.000 kr. (20.353 kr. pr. m² × 386 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.574.000 kr.
  - Grund på 55.156 m²: +1.102.000 kr.
  - Meget stor grund: +2.752.000 kr.
  - Energimærke C: +1.391.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.650.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +250.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 10.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,1 mio. kr, heraf grundværdi 264.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 7,3 mio. kr, heraf grundværdi 265.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 8,8 mio. kr med overtagelse 1. juni 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 2020, solgt for 8,8 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 31. december 2020).
- solgt 3. februar 2003, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 3. februar 2003).

## Huset og grunden

- 386 m² bolig, 55.156 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2006.
- 1. sal: 143 m².
- Stueplan: 243 m².
- 243 m² i stueplan + 143 m² på 1. sal (under taget) = 386 m² bolig.
- Huset: 243 m² bebygget.
- Anden bygning: 355 m², bygget 1940; Anden bygning: 355 m², bygget 2004; Anden bygning: 154 m², bygget 1980; Anden bygning: 20 m², bygget 2008. Kortet viser én mindre bygning mere (297 m²), BBR anden bygning 1.048 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 52.981 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørholm Skole (0.-6. kl.), Gl. Hasseris Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/restrup-engvej-27-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/restrup-engvej-27-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.02806/9.79877)
- [Solgte priser på Restrup Engvej](https://grundviden.dk/vej/restrup-engvej-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.