# Restrup Engvej 24, 9000 Aalborg

Landejendom. 196 m² bolig, opført 2016, 20.100 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/restrup-engvej-24-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/restrup-engvej-24-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/restrup-engvej-24-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.02979/9.79542)
- [Solgte priser på Restrup Engvej](https://grundviden.dk/vej/restrup-engvej-9000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,8 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,2 og 6,4 mio. kr.
- Svarer til 29.592 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.992.000 kr. (20.367 kr. pr. m² × 196 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -358.000 kr.
  - Grund på 20.100 m²: +639.000 kr.
  - Meget stor grund: +315.000 kr.
  - Bygget 2016: +255.000 kr.
  - Energimærke A: +1.146.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -194.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 5.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 145.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. december 2021, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 7. december 2021).
- solgt 5. november 2015, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 5. november 2015).

## Huset og grunden

- 196 m² bolig, 20.100 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2016.
- Stueplan: 196 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 196 m².
- Huset: 196 m² bebygget.
- Anden bygning: 200 m², bygget 1984. Kortet viser én mindre bygning mere (55 m²), BBR carport 42 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.649 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørholm Skole (0.-6. kl.), Gl. Hasseris Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/restrup-engvej-24-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/restrup-engvej-24-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.02979/9.79542)
- [Solgte priser på Restrup Engvej](https://grundviden.dk/vej/restrup-engvej-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.