# Resenvej 5, 7470 Karup J

Hus. 118 m² bolig, opført 1936, 15.985 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/resenvej-5-7470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/resenvej-5-7470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/resenvej-5-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38880/9.10074)
- [Solgte priser på Resenvej](https://grundviden.dk/vej/resenvej-7470?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 825.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 19 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.000.000 kr.
- Svarer til 6.992 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 794.000 kr. (6.725 kr. pr. m² × 118 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr.
  - Grund på 15.985 m²: +140.000 kr.
  - Meget stor grund: +14.000 kr.
  - Bygget 1936: -48.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -36.000 kr.
  - Oliefyr: -47.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 732.000 kr, heraf grundværdi 576.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 150.000 kr med overtagelse 1. april 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. april 2022, solgt for 150.000 kr, fri handel (aftalt 4. april 2022).
- solgt 22. februar 2022, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 22. februar 2022).
- solgt 31. december 1990, solgt for 620.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 118 m² bolig, 15.985 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1936.
- 1. sal: 82 m².
- Stueplan: 36 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 36 m² i stueplan + 82 m² på 1. sal (under taget) = 118 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 118 m² bebygget.
- Anden bygning: 150 m², bygget 1936; Anden bygning: 140 m², bygget 1936; Anden bygning: 40 m², bygget 1936.
- Ubebygget: 15.537 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=resenvej-5-7470&lradon=1&src=address-md#11/56.3888/9.10074)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestfjendsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/resenvej-5-7470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/resenvej-5-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38880/9.10074)
- [Solgte priser på Resenvej](https://grundviden.dk/vej/resenvej-7470?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.