# Resenvej 1, 7470 Karup J

Landejendom. 205 m² bolig, opført 1950, 539.707 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/resenvej-1-7470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/resenvej-1-7470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/resenvej-1-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38165/9.08855)
- [Solgte priser på Resenvej](https://grundviden.dk/vej/resenvej-7470?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4.100 kr, heraf grundværdi 4.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 917.000 kr, grundværdi 3,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 1. april 1997.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. april 1997, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 4. april 1997).

## Huset og grunden

- 205 m² bolig, 539.707 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950.
- 1. sal: 55 m².
- Stueplan: 150 m².
- Kælder: 33 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 150 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 205 m² bolig. Kælderen på 33 m² regnes ikke med.
- Huset: 150 m² bebygget.
- Anden bygning: 578 m², bygget 1980; Anden bygning: 248 m², bygget 1941; Anden bygning: 180 m², bygget 1930. Kortet viser fire mindre bygninger mere (276 m² og 187 m² og 168 m² og 39 m²), BBR anden bygning 780 m², anden bygning 120 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 537.651 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=resenvej-1-7470&lradon=1&src=address-md#11/56.38165/9.08855)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestfjendsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/resenvej-1-7470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/resenvej-1-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38165/9.08855)
- [Solgte priser på Resenvej](https://grundviden.dk/vej/resenvej-7470?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.