# Resenbrovej 28, 8600 Silkeborg

Landejendom. 290 m² bolig, opført 1900, 40.695 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/resenbrovej-28-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/resenbrovej-28-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/resenbrovej-28-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19093/9.68227)
- [Solgte priser på Resenbrovej](https://grundviden.dk/vej/resenbrovej-8600?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 80 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,7 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,9 og 5,6 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 16.034 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.071.000 kr (17.487 kr pr. m² × 290 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -788.000 kr
  - Grund på 40.695 m²: +752.000 kr
  - Meget stor grund: +1.384.000 kr
  - Bygget 1900: -537.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.177.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +119.000 kr
  - Seneste ombygning 2004: -170.000 kr
  - Afrundet: -4.000 kr
  - Vores bud: 4.650.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 417.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 430.000 kr med overtagelse 1. august 1991.
- Senest overdraget i familien 2001 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2001, solgt for 607.810 kr, familieoverdragelse.
- solgt 28. juni 1991, solgt for 430.000 kr, fri handel (aftalt 28. juni 1991).

## Huset og grunden

- 290 m² bolig, 40.695 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 2004.
- 1. sal: 143 m².
- Stueplan: 147 m².
- 147 m² i stueplan + 143 m² på 1. sal (under taget) = 290 m² bolig.
- Huset: 209 m² bebygget.
- Udhus: 48 m², bygget 2016. Kortet viser én mindre bygning mere (67 m²), BBR carport 40 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 40.371 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=resenbrovej-28-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.19093/9.68227)
- **Fortidsminde 39 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=resenbrovej-28-8600&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.19093/9.68227)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 63,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Voel Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=resenbrovej-28-8600

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/resenbrovej-28-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/resenbrovej-28-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19093/9.68227)
- [Solgte priser på Resenbrovej](https://grundviden.dk/vej/resenbrovej-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.