# Resdal Bakke 53A, 8600 Silkeborg

Landejendom. 274 m² bolig, opført 2009, 97.549 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/resdal-bakke-53a-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/resdal-bakke-53a-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/resdal-bakke-53a-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.22555/9.46534)
- [Solgte priser på Resdal Bakke](https://grundviden.dk/vej/resdal-bakke-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 6,2 mio. kr.
- Svarer til 17.153 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.504.000 kr. (12.787 kr. pr. m² × 274 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -512.000 kr.
  - Grund på 97.549 m²: +524.000 kr.
  - Meget stor grund: +2.029.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -958.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +117.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 4.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 8,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. januar 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. september 2022, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 18. september 2022).
- solgt 31. december 2020, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (18,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.
- solgt 22. juni 2006, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juni 2006).

## Huset og grunden

- 274 m² bolig, 97.549 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2009.
- 1. sal: 201 m².
- Stueplan: 73 m².
- 73 m² i stueplan + 201 m² på 1. sal (under taget) = 274 m² bolig.
- Huset: 243 m² bebygget.
- Anden bygning: 329 m², bygget 1973; Garage: 265 m², bygget 2018; Anden bygning: 147 m², bygget 1969. Kortet viser fire mindre bygninger mere (255 m² og 195 m² og 53 m² og 15 m²), BBR anden bygning 1.218 m², anden bygning 146 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 95.201 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=resdal-bakke-53a-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.22555/9.46534)
- **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=resdal-bakke-53a-8600&lraastof=1&src=address-md#15/56.22555/9.46534)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 95,6 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skægkærskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/resdal-bakke-53a-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/resdal-bakke-53a-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.22555/9.46534)
- [Solgte priser på Resdal Bakke](https://grundviden.dk/vej/resdal-bakke-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.