# Resdal Bakke 48, 8600 Silkeborg

Hus. 205 m² bolig, opført 1850, 21.864 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/resdal-bakke-48-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/resdal-bakke-48-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/resdal-bakke-48-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.22577/9.47981)
- [Solgte priser på Resdal Bakke](https://grundviden.dk/vej/resdal-bakke-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,8 mio. kr.
- Svarer til 14.756 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.679.000 kr. (13.067 kr. pr. m² × 205 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -261.000 kr.
  - Grund på 21.864 m²: +424.000 kr.
  - Meget stor grund: +273.000 kr.
  - Bygget 1850: -260.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -217.000 kr.
  - Solgt 2023, over vejens niveau: +531.000 kr.
  - Seneste ombygning 1985: -158.000 kr.
  - Afrundet: +14.000 kr.
  - Vores bud: 3.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 989.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. februar 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. december 2022, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 23. december 2022).
- solgt 1. marts 1999, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 205 m² bolig, 21.864 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1850, om-/tilbygget 1985.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 130 m².
- 130 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 205 m² bolig.
- Huset: 180 m² bebygget.
- Udhus: 267 m², bygget 1945; Udhus: 67 m², bygget 1945; Udhus: 63 m², bygget 1986. Kortet viser én mindre bygning mere (79 m²), BBR garage 43 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 21.208 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=resdal-bakke-48-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.22577/9.47981)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 6 m væk, på [Resdal Bakke 43](https://grundviden.dk/adresse/resdal-bakke-43-8600?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=resdal-bakke-48-8600&ljord=1&src=address-md#17/56.22577/9.47981)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 89,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skægkærskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/resdal-bakke-48-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/resdal-bakke-48-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.22577/9.47981)
- [Solgte priser på Resdal Bakke](https://grundviden.dk/vej/resdal-bakke-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.