# Rentemestervej 53E, 2400 København NV

Etageejendom. 3.828 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2023, 5.087 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rentemestervej-53e-2400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rentemestervej-53e-2400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rentemestervej-53e-2400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70686/12.52513)
- [Solgte priser på Rentemestervej](https://grundviden.dk/vej/rentemestervej-2400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Ejendommens grund er kortlagt forurenet (V2).
- Plus: Energimærke A2015: lav varmeudgift.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,6 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,2 og 5,0 mio. kr.
- Svarer til 87.647 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.820.000 kr (73.452 kr pr. m² × 52 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +16.000 kr
  - Bygget 2023: +209.000 kr
  - Energimærke A: +513.000 kr
  - Afrundet: -8.000 kr
  - Vores bud: 4.550.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 62,0 mio. kr, heraf grundværdi 40,0 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registreret som interessesammenfald 2020 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2020, solgt for 30,2 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 1. marts 2020).
- solgt 10. marts 2016, solgt for 260,1 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 10. marts 2016).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 3.828 m² (54 boliger).
- Bygningsareal 4.305 m².
- 6 bygninger på grunden.
- Opført 2023.
- 54 boliger på ejendommen.
- Matrikel 98a.
- Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 5.087 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9584428_1574088344147.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000175&matrnr=98a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rentemestervej-53e-2400&ljord=1&src=address-md#17/55.70686/12.52513)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rentemestervej-53e-2400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.70686/12.52513)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Drejervej, ca. 708 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rentemestervej-53e-2400&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.70686/12.52513)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Rentemestervej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9584428_1574088344147.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tagensbo Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=rentemestervej-53e-2400

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rentemestervej-53e-2400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rentemestervej-53e-2400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70686/12.52513)
- [Solgte priser på Rentemestervej](https://grundviden.dk/vej/rentemestervej-2400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.