# Rensdyrvej 6, 3720 Aakirkeby Villa. 177 m² bolig, opført 1776, 1.399 m² grund, Bornholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rensdyrvej-6-3720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rensdyrvej-6-3720?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rensdyrvej-6-3720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06544/14.92559) - [Solgte priser på Rensdyrvej](https://grundviden.dk/vej/rensdyrvej-3720?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 446.000 kr, heraf grundværdi 356.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 381.000 kr, grundværdi 407.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 3. november 2025. - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 22. oktober 2025, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 22. oktober 2025). - solgt 31. marts 2023, solgt for 395.000 kr, fri handel (aftalt 31. marts 2023). - solgt 13. august 2020, solgt for 50.000 kr, fri handel. - solgt 1. august 2018, solgt for 40.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 2. oktober 2017, solgt for 40.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 23. maj 2014, solgt for 90.000 kr, fri handel (aftalt 23. maj 2014). - solgt 4. juli 1995, solgt for 150.000 kr, fri handel (aftalt 4. juli 1995). ## Huset og grunden - 177 m² bolig, 1.399 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1776, om-/tilbygget 1979. - 1. sal: 133 m². - Stueplan: 44 m². - 44 m² i stueplan + 133 m² på 1. sal (under taget) = 177 m² bolig. - Huset: 177 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (34 m², bygget 1996); den anden (39 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 1.149 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 173 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 177 m², din ret 350 m² i alt. - Hvorfor 350 m²? Lokalplan 00-06 (Lokalplan 00-06 - Boligområde omkring Haregade i Aakirkeby) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.399 m² er 350 m², og der står 177 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1122512_APPROVED_1232363686218.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rensdyrvej-6-3720&lradon=1&src=address-md#11/55.06544/14.92559) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rensdyrvej-6-3720&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.06544/14.92559) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 76,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan 00-06 - Boligområde omkring Haregade i Aakirkeby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1122512_APPROVED_1232363686218.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hans Rømer (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rensdyrvej-6-3720?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rensdyrvej-6-3720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06544/14.92559) - [Solgte priser på Rensdyrvej](https://grundviden.dk/vej/rensdyrvej-3720?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.