# Rens Bygade 21F, 6372 Bylderup-Bov Villa. 193 m² bolig, opført 1983, 1.140 m² grund, Aabenraa Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rens-bygade-21f-6372?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rens-bygade-21f-6372?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rens-bygade-21f-6372?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.89522/9.09169) - [Solgte priser på Rens Bygade](https://grundviden.dk/vej/rens-bygade-6372?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 634.000 kr, heraf grundværdi 80.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 628.000 kr, heraf grundværdi 116.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 17.100 kr med overtagelse 1. august 1983. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,1 mio. kr** (5.673 kr/m²). - Boligens eget areal: 193 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 975.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.175.000 kr. Udbudt 12% over vores skøn. - På markedet siden 17. oktober 2026. - Mægler: home Tønder. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/rens-bygade-21f-6372-bylderup-bov/sag-7290001240/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. august 1983, solgt for 17.100 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 193 m² bolig, 1.140 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1983, om-/tilbygget 1996. - 1. sal: 68 m². - Stueplan: 125 m². - 125 m² i stueplan + 68 m² på 1. sal (under taget) = 193 m² bolig. - Huset: 125 m² bebygget. - Tre mindre bygninger. BBR kender kun carporten (40 m², bygget 1984) og carporten (32 m², bygget 1997); den anden (69 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 874 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 149 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 193 m², din ret 342 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.140 m² giver ca. 342 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rens-bygade-21f-6372&lradon=1&src=address-md#11/54.89522/9.09169) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rens-bygade-21f-6372&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.89522/9.09169) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: 10. Aabenraa (10.-10. kl.), Bylderup Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rens-bygade-21f-6372?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rens-bygade-21f-6372?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.89522/9.09169) - [Solgte priser på Rens Bygade](https://grundviden.dk/vej/rens-bygade-6372?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.