# Rendsborggade 11, 7500 Holstebro Villa. 180 m² bolig, opført 1930, 862 m² grund, Holstebro Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rendsborggade-11-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rendsborggade-11-7500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rendsborggade-11-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36938/8.61416) - [Solgte priser på Rendsborggade](https://grundviden.dk/vej/rendsborggade-7500?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan: planen fra 1963 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (12 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 547.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 656.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. februar 2023. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,9 mio. kr** (16.083 kr/m²). - Boligens eget areal: 180 m², 7 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,0 mio. kr. Udbudt 17% over vores skøn. - På markedet siden 20. oktober 2026. - Mægler: John Frandsen Holstebro. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/hsbv26114/rendsborggade-11-7500-holstebro/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 23. august 2022, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 23. august 2022). - solgt 2. maj 2006, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 2. maj 2006). - solgt 1. oktober 2003, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. - solgt 1. januar 2001, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel. - solgt 6. marts 1991, solgt for 436.000 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 180 m² bolig, 862 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1930. - 1. sal: 80 m². - Stueplan: 100 m². - Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 100 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 180 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med. - Huset: 100 m² bebygget. - Ubebygget: 762 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 208 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 180 m², din ret 388 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 431 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 388 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 862 m². Huset ligger i et område med blandet bebyggelse - kun 0 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så bygningsreglementet tillader 45 % i stedet for parcelhusenes 30 %. - Hvorfor ikke 431 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Boliger mellem Nørrebrogade og Struervej/Gl. Struervej, Holstebro (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11308544_1751369538047.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rendsborggade-11-7500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.36938/8.61416) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rendsborggade-11-7500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rendsborggade-11-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36938/8.61416) - [Solgte priser på Rendsborggade](https://grundviden.dk/vej/rendsborggade-7500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.