# Rendebæksvej 29, 2765 Smørum

Villa. 139 m² bolig, opført 1903, 911 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rendebaeksvej-29-2765?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rendebaeksvej-29-2765?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rendebaeksvej-29-2765?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74112/12.29435)
- [Solgte priser på Rendebæksvej](https://grundviden.dk/vej/rendebaeksvej-2765?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,1 og 5,8 mio. kr.
- Svarer til 39.029 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.073.000 kr. (36.492 kr. pr. m² × 139 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -141.000 kr.
  - Grund på 911 m²: +35.000 kr.
  - Bygget 1903: -413.000 kr.
  - Energimærke C: +624.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -2.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +228.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +21.000 kr.
  - Vores bud: 5.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,9 mio. kr med overtagelse 1. april 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. februar 2026, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 9. februar 2026).
- solgt 27. juni 2018, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juni 2018).
- solgt 19. oktober 2009, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. oktober 2009).
- solgt 1. december 2002, solgt for 912.599 kr, fri handel.
- solgt 11. juni 1977, solgt for 325.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 139 m² bolig, 911 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1903, om-/tilbygget 2006.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 99 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 99 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 139 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 99 m² bebygget.
- Garage: 54 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 758 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 89 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 139 m², din ret 228 m² i alt.
- Hvorfor 228 m²? Lokalplan 050804 (Bevaringsplan for Smørumnedre Landsby) sætter 25 %: 25 % af grunden på 911 m² er 228 m², og der står 139 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1059709_APPROVED_1268216975907.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rendebaeksvej-29-2765&lradon=1&src=address-md#11/55.74112/12.29435)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rendebaeksvej-29-2765&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74112/12.29435)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevaringsplan for Smørumnedre Landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1059709_APPROVED_1268216975907.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Boesagerskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rendebaeksvej-29-2765?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rendebaeksvej-29-2765?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74112/12.29435)
- [Solgte priser på Rendebæksvej](https://grundviden.dk/vej/rendebaeksvej-2765?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.