Grundviden

Ejendomsrapport

Rendebæksvej 18, 2765 Smørum · Egedal Kommune · matr. 5d

Udskrevet 14.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

543 m²

Boligareal (BBR)

106 m²

Rest-byggeret (v0)

19 m²

Seneste salg

0,5 mio

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	136 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	117 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	19 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (november 1985): 465.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Din vej i tal

	Din bolig	2765 Smørum
Seneste salgspris	-	4,8 mio
Pris pr. m² bolig	-	36.058 kr
Offentlig vurdering	-	2,6 mio
Grundareal	543 m²	770 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (269 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2765 Smørum

202638.673 kr/m² (+17%)

202533.113 kr/m² (+8%)

202430.754 kr/m² (+8%)

202328.463 kr/m² (-2%)

202228.947 kr/m² (0%)

202128.942 kr/m² (+13%)

202025.679 kr/m² (+6%)

201924.188 kr/m² (+3%)

201823.422 kr/m² (+2%)

201723.012 kr/m² (+2%)

201622.642 kr/m² (+12%)

201520.298 kr/m² (+5%)

201419.302 kr/m² (+9%)

201317.748 kr/m² (+2%)

201217.434 kr/m² (-8%)

201119.037 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.

V2 KONSTATERET Flodvej 13, Dyreholm 1
Lokalitet 171-00027 · Dyreholm 1, 2765 Smørum · Region Hovedstaden · opdateret 2026-04-08
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Balsmoseskolen	942 m	6,9	573
Søagerskolen	945 m	7,7	222
Boesagerskolen	1,1 km	7,8	879
Måløvhøj Skole – Måløv	2,1 km	7,8	546
Måløvhøj Skole - Måløv	2,1 km	7,2	719

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Egedal-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 5,2 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 21,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 552 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (150 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Autooprettet (Sted-id:04041808), ca. 753 biler/døgn (2018), 572 m væk.

Området (Egedal): 46.367 indbyggere, medianalder 42,7 år, gns. disponibel indkomst 320.646 kr/år.

Kriminalitet (2025): 39,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,1 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 1012 m, hospital 1910 m, institution 1599 m, læge 900 m, legeplads 333 m, motorvejsafkørsel 3065 m, natteliv 3379 m, park 167 m, station 1487 m.

Nærmeste vindmølle: 2875 m væk (75 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).