# Rendbækvej 90, 9493 Saltum

Hus. 230 m² bolig, opført 1889, 11.182 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rendbaekvej-90-9493?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rendbaekvej-90-9493?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rendbaekvej-90-9493?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.24142/9.72820)
- [Solgte priser på Rendbækvej](https://grundviden.dk/vej/rendbaekvej-9493?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.525.000 kr.
- Svarer til 4.457 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.863.000 kr. (8.099 kr. pr. m² × 230 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -218.000 kr.
  - Grund på 11.182 m²: +257.000 kr.
  - Bygget 1889: -158.000 kr.
  - Energimærke E: -133.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -470.000 kr.
  - Oliefyr: -61.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -53.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 1.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 840.000 kr, heraf grundværdi 122.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 664.000 kr, heraf grundværdi 502.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 28. december 2023.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. september 2023, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 23. september 2023).
- solgt 6. juni 2015, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juni 2015).
- solgt 1. juli 2007, solgt for 554.135 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. september 2001, solgt for 750.000 kr, fri handel.
- solgt 12. april 2001, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 4. juli 1989, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juli 1989).

## Huset og grunden

- 230 m² bolig, 11.182 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1889, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 170 m².
- 170 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 230 m² bolig.
- Huset: 170 m² bebygget.
- Anden bygning: 263 m², bygget 1956; Anden bygning: 212 m², bygget 1889; Anden bygning: 137 m², bygget 1889; Anden bygning: 90 m², bygget 1912; Anden bygning: 71 m², bygget 1975.
- Ubebygget: 10.239 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Saltum Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rendbaekvej-90-9493?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rendbaekvej-90-9493?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.24142/9.72820)
- [Solgte priser på Rendbækvej](https://grundviden.dk/vej/rendbaekvej-9493?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.