# Rendbækvej 43, 9493 Saltum

Landejendom. 264 m² bolig, opført 1932, 20.000 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rendbaekvej-43-9493?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rendbaekvej-43-9493?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rendbaekvej-43-9493?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.24961/9.73285)
- [Solgte priser på Rendbækvej](https://grundviden.dk/vej/rendbaekvej-9493?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 7.481 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.162.000 kr. (8.189 kr. pr. m² × 264 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -303.000 kr.
  - Grund på 20.000 m²: +326.000 kr.
  - Meget stor grund: +159.000 kr.
  - Bygget 1932: -120.000 kr.
  - Energimærke A: +526.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -852.000 kr.
  - Svinebrug 311 m væk: -74.000 kr.
  - Ombygget 2020: +156.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 1.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 92.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 376.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. september 2019.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. juli 2019, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juli 2019).
- solgt 4. marts 2008, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 4. marts 2008).
- solgt 2. september 2004, solgt for 760.000 kr, fri handel.
- solgt 1. september 2004, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 264 m² bolig, 20.000 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1932, om-/tilbygget 2020.
- 1. sal: 108 m².
- Stueplan: 156 m².
- 156 m² i stueplan + 108 m² på 1. sal (under taget) = 264 m² bolig.
- Huset: 156 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (40 m², bygget 1937); de to andre (162 m² og 105 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 19.537 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Saltum Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rendbaekvej-43-9493?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rendbaekvej-43-9493?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.24961/9.73285)
- [Solgte priser på Rendbækvej](https://grundviden.dk/vej/rendbaekvej-9493?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.