# Remmerstrandvej 115, 7620 Lemvig

Hus. 196 m² bolig, opført 1904, 7.932 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/remmerstrandvej-115-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/remmerstrandvej-115-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/remmerstrandvej-115-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54918/8.48861)
- [Solgte priser på Remmerstrandvej](https://grundviden.dk/vej/remmerstrandvej-7620?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 850 m væk (182 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Havudsigt, vandet ca. 300 m væk (ca. +2% på prisen).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 960.000 kr, heraf grundværdi 615.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 632.000 kr, heraf grundværdi 261.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 275.000 kr med overtagelse 16. januar 1990.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,2 mio. kr** (6.117 kr/m²).
- Boligens eget areal: 196 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 875.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.125.000 kr.
- På markedet siden 2. september 2025.
- Mægler: EDC Lemvig.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/7620-lemvig/remmerstrandvej-115/71106612/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. december 1989, solgt for 275.000 kr, fri handel (aftalt 23. december 1989).

## Huset og grunden

- 196 m² bolig, 7.932 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1904, om-/tilbygget 1990.
- 1. sal: 44 m².
- Stueplan: 152 m².
- 152 m² i stueplan + 44 m² på 1. sal (under taget) = 196 m² bolig.
- Huset: 202 m² bebygget.
- Udhus: 202 m², bygget 1948; Garage: 48 m², bygget 1999; Garage: 48 m², bygget 2001. Drivhus (10 m²) og Overdækning (5 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 7.417 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 283 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 217 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 7.932 m² giver ca. 2.380 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 244 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=remmerstrandvej-115-7620&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.54918/8.48861)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørre Nissum (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/remmerstrandvej-115-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/remmerstrandvej-115-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54918/8.48861)
- [Solgte priser på Remmerstrandvej](https://grundviden.dk/vej/remmerstrandvej-7620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.